Теоритични основи на арендата

СТОПСТОПАНСКИ ФАКУЛТЕТ

КУРСОВА РАБОТА

ПО

ДИСЦИПЛИНАТА: АРЕНДА И АРЕНДНИ

ККУРСОВА РАБОТА

ПО

ДИСЦИПЛИНАТА: АРЕНДА И АРЕНДНИ ОТНОШЕ

ППО

ДИСЦИП
ДДИСЦИПЛИНАТА: АРЕНДА И АРЕНДНИ ОТНОШЕНИЯ

НА ТЕМА:

„ТЕОРЕТИЧНИ ОСНОВИ НА АРЕНДАТА И АРЕНДНИТЕ ОТНОШЕНИЯ В АГРОБИЗНЕСА”

ИЗГОТВИЛ: ПРОВЕРИЛ:...................
.
.
......

ННА ТЕМА:

„
Т
Е
ОРЕТИЧНИ ОСНОВИ
НА
А
„
„ТЕОРЕТИЧНИ ОСНОВИ НА АРЕНДАТА И АРЕНДНИТЕ О
Т
Н
ОШЕНИЯ В
А
ГРОБИЗНЕСА”

ИЗГОТВИЛ: ПРОВЕРИЛ:...........................
Татя
на Ив
анова Иванова /ст.ас. Н. Петрова /
„ Аграрна Ик
ономика”
Втори курс ф
ак.№
711



ИЗГОТВИЛ: ПРОВЕРИЛ:...........................
Татяна Иванова Иванова /ст.ас. Н. Петрова /
„ Аграрна Икономика”
Втори курс фак.№711

Стара Загора
2010г.

СЪДЪРЖАНИЕ:

Татяна Иванова Иванова /ст.ас. Н. Петрова /
„ Аграрна Икономика”
Втори курс фак.№711

Стара Загора
2010г.

СЪДЪРЖАНИЕ:

I УВОД.......
.
.
....................
.
.
„
Аграрна Икономи
ка”
Вт
о
ри курс фак.№711

Стара Загор
а
2010г.
СВтори курс фак.№711

Стара Загора
2010г.

СЪДЪРЖАН
ИЕ:

I УВОД........................................
.................

ССт
ара
Заго
р
а

б) АРЕНДОДАТЕЛИ....................................................................................6
в) АРЕНДАТОР.............................................................................................6
г) СРОК НА АРЕНДУВАНЕТО..................................................................6
д) АРЕНДН
И
Т
Е ПЛАЩАНИЯ..........
.
.
.
................
...
...
.
..............в) АРЕНДАТОР...................
.
.
.........
.
..............................................................6


г) СРОК НА АРЕНДУВАНЕТО...................
.......................
....
....
.
.
...
II УВОД
1. Аренда
Арендуван1. Аренда
Арендуването като икономичесАрендуването като икономическо отношение играе съществена роля в стопанския живот. Арендуването е обусловено от наличието на собственици на средства за производство и капитал и концепцията за разделната им употреба от собствениците. Тя дава възможност за многовариантно ко
м
б
иниране на производс
т
в
е
ните фактори в з
ави
сим
о
ст от финансовите възможности на ползвателите
.
Арендата
к
ато понятие е сравнително добре изяснена. В определенията на преден п
лан с
е изтъква, че арендата е икономическо отношение
, свързано с преотстъпв
ане
прав
о
т
о н
преотстъпеното право на стопанисване е срочно, като минимално-максималните граници се договарят доброволно между двете страни в рамките на утвърдените от законодателството граници;
взаимоотношенията между арендодател и арендатор се уреждат с договор;
арендните отношения са свързани с правото на собственост, но
редуцирано до право на влад
е
е
не и ползване. Те са

а
л
тернативна възм
ожн
ост

за осъществяване прехода на икономическите от
н
о
шения в з
е
меделието към нови пазарни отношения.
Чрез арендуването се създават р
едица
предимства, основните от които са:
сравнително
бързо и за различен пер
иод
от в
р
е
ме
С осъществяването на икономическата реформа в земеделието въпросът за същността на арендата и обективните предпоставки на съществуването й се поставят все по-често и от все повече собственици и производители.
Възстановяването на земята на бившите собственици в реални граници е първата предпоставка за формиране пазар на земята и развит
и
е
то на арендни отноше
н
и
я
. Наличието от е
дна
ст
р
ана на собственици на земя, които не могат да

я
обработв
а
т и от друга страна - безимотни и малоимотни досегашни земеделски про
извод
ители, при липса на алтернатива за влагане на т
руд ще търсят различни
въз
можн
о
с
ти
В най-общия случай договарянето на арендните условия между страни с различни позиции и възможности за влияние се характеризират с: неравнопоставеност на договарящите страни, несправедливост при формиране на условията за по-слабата страна, нестабилност поради малката продължителност на сроковете на договора, несигурност за бъдещите отношен
и
я
и въздържане от инв
е
с
т
иции, недоверие
на
по-
с
лабата страна по договора за добросъвестностт
а

при изпъл
н
ение на задълженията от другата страна. Тези неравновесия обосновават
необ
ходимостта от създаване на обоснована система за
организация на арендни
те о
тнош
е
н
ия
3.1. Методи за изчисляване на фиксираните арендни вноски
В теорията и практиката са известни няколко метода, основните от които са:
а) Арендни вноски, изчислени като процент от цената на земята. При наличието на пазар на земяВ теорията и практиката са известни няколко метода, основните от които са:
а) Арендни вноски, изчислени като проц
е
н
т от цената на земят
а
.

При наличието на
па
зар

на земята и достатъчна информация, това е ед
и
н
от най-п
р
остите, а оттам и най-често приложимите методи. Арендната вноска се и
зчисл
ява по фоа) Арендни вноски, изчислени като проце
нт от цената на земята.
При
нал
и
ч
иет
Да приемем, че арендаторът и арендодателят са се договорили да разпределят произведената и реализирана продукция 40 % за собственика и 60 % за арендатора и средствата от дотации ще се разпределят съответно 30 % и 70 %. Производствените разходи ще се разпределят 40 % за собственика и 60 % за арендатора. Съвкупният доход от декар е 19200

л
в., очакваните прихо
д
и

по правителствен
и п
рог
р
ами са 3700 лв., а производствените разходи -

5
700 лв.
А
р
ендната вноска ще се изчисли по следния начин:
Ав = (19200 . 0,4 + 37
00 .
0,3) - (5700 . 0,4) = 6510 лв.
в) Арендна вноска
, изчислена като разлик
а ме
жду
о
ч
акв
= 135000 + 162500 = 297500 лв.
Арендната вноска на декар е 29750 лв.
д) Арендни вноски, изплащани под формата на преотстъпАрендната вноска на декар е 29750 лв.
д) Арендни вноски, изплащани под формата на преотстъпване за собственика на част от произведената продукция. Изд) Арендни вноски, изплащани под формата на преотстъпване за собств
е
н
ика на част от произ
в
е
д
ената продукция.
Из
чис
л
ява се с формулата:
Авi = СДi . Кi
където:
Ав
i

- е аренд
н
ата вноска в натура за всяка култура поотделно;
СДi - среден добив о
т вся
ка култура;
Кi - относителен дял от средния доб
ив за собственика на зе
мя
Т
ози
м
е
тод
срокове и условия за актуализиране на арендните вноски;
сравнително подробно описание на условията за стопанисване на обекта - за какви цели ще се използува, какво сеитбообръщение ще прилага, каква технология с оглед запазсравнително подробно описание на условията за стопанисване на обекта - за какви цели ще се използува, какво сеитбообръ
щ
е
ние ще прилага, какв
а

т
ехнология с огле
д з
апа
з
ването на земята в първоначалния й вид и др.
;
договарят

се условията и размера на компенсациите при предварително прекратяван
е на
арендното съглашение (при болест, смърт и др.);
какви инвестиции могат
да
се п
р
а
вят
III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Арендата и арендните отношения са една от алтернативите за стопанисваАрендата и арендните отношения са една от алтернативите за стопанисване на земя и други средства за производство.
Чрез закона за арендата се съвместяват две противоречиви цели: от една страна да се съхрани в качеството й на „свещена и неприкосн
о
в
ена" частната собств
е
н
о
ст и от друга ст
ран
а,
д
а се ограничат границите на тази собственост

ч
рез разши
р
яване и гарантиране правата на активните стопани - арендатори, изхожд
айки
от икономическата целесъобразносЧрез закона за
арендата се съвместяват
две
про
т
и
вор
ИИЗПОЛЗВАНА ЛИТЕРАТУРА

1. В.Ангелова И.Георгиев Ю.Яркова К.Мачадо М.Бридоу У.Бодмер
11. В.Ангелова И.Георгиев Ю.Яркова К.Мачадо М.Бридоу У.Бодмер издаден-2000г. учебник „Аграрна Икономика” изд „Абагар” гр.Велико Търново тема; „ Аренда и арендни отношения в земеделието”стр 60-70
2. Н.Петрова, В.Гайдарджиева тема „Раз
в
и
тие и переспективи н
а

а
рендната организ
аци
я в

България”-стр12 – списание „Икономика и управ
л
е
ние на се
л
ското стопанство” бр.4/2008г.
3. Закон за Арендата в земеделието

2. Н.Петров
а, В.Гайдарджиева тема
„Раз
вити
е

и п