Аренда

Предмет
на настоящата разработка е състоянието и развитието на арендата и арендните отношения в страната.
Обект н
а
изследване са арендните отношения в България за периода 2004-2009г.
Целта
на разработката е да се разкрият основните теоретико-методологически характеристики и особености на арендните отношения, да се определи равнището на тяхното развитие.
Въпросите за аренда
та имат многовековно развитие. И
сторически
ят пОбект на изследване са арендните отношения в България за периода 2004-2009г.
Целта на разработката е да се разкрият основните теоретико-методологически характеристик
и и особености на арендните отношения, да се определи равнището на тяхното развитие.
Въпросите за арендата имат многовековно развитие. ИсторЦелта на разра
б
отката е
да се разкрият основните теоретико-методологически характеристики и особености на арендните отношения, да се определи равнището на тяхното развитие.
Въпросите за арендата им
ат многовековно
ра
звитие. Историческият преглед на земеделието у нас показва, че арендата и арендните отношения до Втората световна война са били познати
у нас, но нямат
особено значение за стопанския живот. Основополагащи за теоре
тичната обо
с
новка на арендата в земедели
ето се сч
и
тат идеите на Уилям Пети, който развива т. нар. диференциална теория на рентата.
Арендата е икономическо отношение по повод предоставеното право на стопанисване на земеделска земя и/или
друго земеделско имущество.
ВВъп
росите за арендата имат многовековно развитие. Историческият преглед на земедели
е
то

у нас показва, че арендата и арендните отношения
до Втор
ата
с
ветовна война са били познати у нас, но нямат
В Българ
ия минималният срок е 4 години.

Арендните отношения намират приложение основно в следните случаи:

когат
о
не може да се придобие земята (поради недос
ААрендните отношения нам
ират
приложение основно в следните случаи:
когато не може да се придобие земята (поради недостатъчното предлагане на земеделска земя, законови ограничения за продажба на зе
м
я, липсата на капит
али за нейното закупуване);
ког
ато собств
ениците когато не може да се придобие земята (поради недостатъчното предлагане на земеделска земя, законови ограничения за продажба на земя, липсата на капитали за нейно
то закупуване);
когато собствениците на земята се стремят да избегнат трудовите разходи;
когато поземленият собственик не е в състояние да стопанисва земя
т
а си (по
дари преклонна възраст, болест и т.н).
Формите на арендоване биват:
- партньорство – арендодателят участва в производствения процес, поема част от задълженията и риска, също
и част от произ
вод
ствените разходи;
- трудова аренда (между сродници) – арендаторът инвестира минимален капитал и поема минимален риск, но натрупва знани
я и умения за сам
остоятелна стопанска дейност.
- паричнакогато собствениците
на земята с
е
стремят да избегнат трудови
те разход
и
;
когато поземленият собственик не е в състояние да стопанисва земята си (подари преклонна възраст, болест и т.н).
Формите на арендоване биват:
- партньорство – арендодателят участва в
производствения процес, поем
а ча
скогато поземленият собственик не е в състояние да стопанисва земята си (подари
п
ре
к
лонна възраст, болест и т.н).
Формите на арендо
ване бив
ат:
-
Арендата
се характеризира със следното:
• Арендодателите запазват своята собственост върху отдаденото под
аренд
а
земеделско имущество;
• Арендаторът получава п• Арендодателите запа
зват
своята собственост върху отдаденото под аренда земеделско имущество;
• Арендаторът получава право да владее и ползва предоставеното под аренда земеделско имущество;
•
Арендаторът има пра
во да преарендува предоставеното
имущество
или част то него, ако това е уговорено в договора;
• Отстъпеното право на стопанисване е възмездно (заплаща се);
• Отстъпеното п• Арендаторът получава право да владее
и ползва предоставеното под аренда земеделско имущество;
• Арендаторът има право да преарендува предоставеното имущество или част то него, ако това е угов
о
рено в д
оговора;
• Отстъпеното право на стопанисване е възмездно (заплаща се);
• Отстъпеното право на стопанисване е срочно;
• Взаимоотношенията между арендодател и арендатор се уре
ждат• Арендатор
ът
има право да преарендува предоставеното имущество или част то него, ако това е уговорено в договора;
• Отстъпеното право на стопанисва
не е възмездно (з
аплаща се);
• Отстъпеното право на стопанисване е срочно;
•
ш
енията между арендодател и а
рендатор
с
е уреждат с договор.
Основни елементи на арендата са:
• Обект на арендуване могат да бъдат както земеделски земи така и друго движимо и недвижимо имущество като: сгради, земеделски маш
• Отстъпеното право на стопан
исва
не е възмездно (заплаща се);
• Отстъпеното право на стопанисване е срочно;
• В
з
аи
м
оотношенията между арендодател и арендатор се ур
еждат с
дого
в
ор.
Основни елементи на арендата са:
• Обект
• Обект
на арендуване могат да бъдат както земеделски земи така и друго движимо и недвижимо имущество като
: сград
и
, земеделски машини, транспортни средства, продуктивни и работни живо
тни и
др.
• Арендодатели могат да бъдат всички граждани, физически и юридически лица, които са собственици на земеделска земя и друго земеделско имущество. В България най-г
о
леми арендодатели с
а държавата, общините, читалищат
а и училищ
ата, религиозните организации;
• Арендатори могат да бъдат всички пълнолетни български граждани, и различните организации и юридически лица.
• Срок на арендуване. Той с
е договаря между арендатора и арендодателя, според действащото законодателство. Българското законодателство определя само минимален срок на арендния догово
р
от чет
ири стопански години.
•• Арендодатели могат да бъдат всички граждани, физически и юридически лица, които са собственици на земеделска земя и друго земеделско имущество. В Бълг
ария най-големи
ар
ендодатели са държавата, общините, читалищата и училищата, религиозните организации;
• Арендатори могат да бъдат всички пълнолетни бълг
арски граждани, и
различните организации и юридически лица.
• Срок на арендув
ане. Той се

договаря между арендатора и
арендодат
е
ля, според действащото законодателство. Българското законодателство определя само минимален срок на арендния договор от четири стопански години.
• Арендните плащания (вноски) – те са ц
ената на преотстъпеното право
от
собственика на арендатора за стопанисване на предоставеното под аренда имущество
.
Р
а
змер и видове арендни вноски:
В зависимост о
т формат
а на

изплащане, арендните вноски се делят на три в
В теория
та и практиката са известни няколко метода за изчисляване на арендните плащания, основните от коит
о са:
а
рендни вноски, изчислени като процент от цената на земята – най-често
изпо
лзван метод. Арендната вноска се изчислява по формулата:
Ав = К . Цз,
К е коефициентът, който изразява частта на арендната вноска спрямо цената на земята;
Цз е цената н
а
земята.
арендна вн
оска, изчислена като стойностен
еквивалент
от относителния дял на очакванаарендни вноски, изчислени като процент от цената на земята – най-често използван метод. Арендната вноска се изчислява по формулата:
Ав =
К . Цз,
К е коефициентът, който изразява частта на арендната вноска спрямо цената на земята;
Цз е цената на земята.
арендна вноска, изчислена като стойност
е
н еквива
лент от относителния дял на очакваната продукция, предосравена на собственика. Изчислява се по формулата:
Ав = N . ОП + N¹. ДП – S . Пр,
N е относителният дял от общата проду
кция, предостав
ена
на собственика;
ОП е стойностниАв = К . Цз,
К е коефициентът, който изразява частК е коефициентът, който изразява частта на арендната
вноска спрямо цен
ата на земята;
Цз е цената на земята.
арендна вноска, изчисле
на като сто
й
ностен еквивалент от относит
елния дял

на очакваната продукция, предосравена на собственика. Изчислява се по формулата:
Ав = N . ОП + N¹. ДП – S . Пр,
N е относителният дял от общата продукция, пЦз е цената на земята.
аренд
на вноска, изчислена като сто
йнос
тен еквивалент от относителниарендна вноска, изчислена като стойностен еквивален
т
о
т
относителния дял на очакваната продукция, предо
сравена
на с
о
бственика. Изчислява се по формулата:
Ав = N
N е отно
сителният дял от общата продукция, предоставена на собственика;
ОП е стойностният еквивалент на пр
одукция
т
а;
N¹ е относителният дял от средствата по правителствени програми;
Д
П е р
азмерът на паричните средства по правителствени програми;
S е относителният дял на разходите, коитОП е стойностният еквивалент на продукцията;
N¹ е относителният дял от

средствата по прави
телствени програми;
ДП е размеръ
т на парич
ните средства по правителствени програми;
S е N¹ е относителният дял от средствата по правителствени програми;
ДП е размерът на паричните средства по правителствени прог
рами;
S е относителният дял на разходите, които са за сметка на собственика;
Пр – производствените разходи.
арендна вноска, изчислена кДП е размерът на пар
и
чните ср
едства по правителствени програми;
S е относителният дял на разходите, които са за сметка на собственика;
Пр – производствените разходи.
арендна вноска, изчислена като разлика
между очаквани
те
приходи и очакванете разходи. ИзS е относителният дял на разходите, които са за сметка на собственика;
Пр – производствените разходи.
а
рендна вноска, из
числена като разлика между очакваните приходи и очакванете ра
зходи. Изпо
л
зва се формулата:
Ав = ОП –
Пр,
ОП е
с
тойностният еквивалент на продукцията;
Пр – цялата Пр – производствените разходи.
арендна вноска, изчислена като разлика между очакваните приходи и очакванете разходи. Изполарендна внос
ка, изчислена като разлика ме
жду
очакваните приходи и очакванете разходи. Използва се формулата:
Ав = ОП – Пр,
ОП

е
с
тойностният еквивалент на продукцията;
Пр – цяла
та издръ
жка
н
а производството (текущи разходи, амортизацио
Зi е зе
мята, засята с i–ата култура;
С∂i - средният добив от i–ата култура;
Кi - коефициентът, който из
разява
п
о колко лева арендаторът ще плати наС∂i -