Аренда и арендни плащания в земеделието

в земеделието

1. Икономическа същност на арендата

А

11. Икономическа същност на арендата

Арендуването се основава на отделянето на поземлената собственост от стопанисването на земеделските земи.
ААрендуването се основава на отделянето на поземлената собственост от стопанисва
н
ето на земеде
лс
к
ите земи.
Цената на земеделската зе
мя
у нас започна да вълнува все повече собственици и купувачи. С влизането на страната ни в Европейския съю
з
с право се породиха надежди за повишаване на цените на земята и нейната доходност. Именно доходността ще бъде определяща с колко ще се качват цените на земеделските земи. Този процесЦената на земеделската земя у нас започна да вълнува все повече собственици и купувачи. С влизането на страната ни в Европейския съюз с право се породиха надежди за повишаване на цените на земята и нейната доходност. Именно доходността ще бъде определяща с колко ще се качват цените на земеделските земи. Този процес ще бъде плавен, но с появата на земеделските субсидии

у нас водещ фактор остават очакванията за по-високи арендни плащания, което пък от своя страна ще кара мнозина собствени
ц
и, дори отдалечени от земите си, да не бързат да ги продават.
Арендата като икономическо отношение предоставя правото на стопанисване на земеделска земя и друго земеделско имущество.
Много фирми, които не искат да се афишират официално купуват и малки парчета земя без да с
е
интересуват от категорията и възможността за доходи, от което познавачите казват, че тя е предназначена за замени срещу друга категория земя на друго място – вероятно по атрактивно.
Как по-нататък ще се отрази върх
у
пазара на земеделски земи присъединяването на България към Европейския съюз и прилагането на общата селскостопанска политика за директни плащания на единица площ, според експертите?
На първо място ще се активизират наемните отношения – арендните плаща
ния сега са 7-10 лева на декар
при 3 -5 лева за дка през 2005г. В Добруджа арендата стигн
а
ла до 15-20 лв. на дка. Тези, които обработват земята, вече виждат европейската ръка на закона и за това ще търсят сигур
н
ост. За това пазарът на земя през 2007г. ще се развива силно.
Цените на наемането на земя у нас е 60 на сто от тези в Евросъюза, но тенденцията е да догонваме европейските стойности.
След изтичане на договорения срок арендаторът връща наетото имущество, което той е стопанисвал съгласно определеното с договора предназначение. По времето на целия срок арендаторът изплаща аренда в уговорени
я
вид, размер и срокове. Арендаторът плаща данъците и таксите, свързани с ползването на наетото имущество, а арендодателят – данъците и таксите, свързани със собствеността върху него.
Хората, които се занимават с земеделие у нас ще предпочетат да инвестират в техника, отколкото в покупка на земя, за това ще сключват договори за аренда дори на по-високи цени, за да се справят сАрендата като икономическо отношение предоставя правото на стопанисване на земеделска земя и дру
г
о земеделско имущество.
Много фирми, които не искат да се афишират официално купуват и малки парчета земя без да се интересуват от категорията и възможността за доходи, от което познавачите казват, че

тя е предназначена за замени срещу друга категория земя на друго място – вероятно по атрактивн
о
.
К
ак по-нататък ще се отрази върху пазара на земеделски земи присъединяването на Бъл
гариМного фирм
и, които не искат да се афишират официално купуват и малки парчета земя без да се интересуват от категорията и възможността за доходи, от което познавачите казват, че тя е предназначена за замени срещу друга категория земя на друго място
–
в
ер
оятно по атрактивно.
Как по-нататък ще се о
т
ра
зи
върху пазара на земеделски земи присъединяван
е
т
о
на България към Европейския съюз и прилагането на общата селскостопанска политика за директни плащания на единица площ, според експертите?
На първо място ще се активизират наемните отношения – арендните плащания сега са 7-10 лева на декар при 3 -5 лева за дка през 2005г. В Добруджа арендата стигнала до 15-20 лв. на дка
.
Тези, които обработват земята, вече виждат европейската ръка на закона
и
- арендата може да се обособи като самостоятелен стопански субект, както и да уедри производството си и да се възползва от ефекта му срещу своите конкуренти. Отстъпеното право на стопанисване позволява на всеки пълнолетен гражданин и на всяко юридическо лице да започне земеделска

дейност върху
и
з
цяло наети земи и земеделско имущес
тв
о.
- арендодателите запазват своята собственост
- отстъпеното право на стопанисване е възмездно
- о
т
стъпеното право на стопанисване е срочно – българското законодателство определя минимален срок на договорите за аренда в земеделието от 4 стопански години, докато при наемането този срок е само една година. По правило, договорите с по-голяма продължителност се отнасят за земи наети за създаването на трайни насаждения.
- арендаторът има право да преарендува, ако това е уговорено в договора.
- арендаторът получава право да владее и ползва предоставеното под аренда имущество.
- взаимоотношенията се уреждат в договорна форма и съгласно разпоредбите на

Закона за арендата в земеделието.
Арендуването осигурява редица предимства за земеделските стопани и земеделските дейнос
т
и.
- при спестен аграрен капитал да се модернизира земеделското производство
- при арендуването може да се изгради прогресивна организация на стопанството. Създават се възможности за прилагането на съвременни и гъвкави форми на управл- арендодателите запазват своята собс
т
веност
- отстъпеното право на стопанисване е възмездно
- отстъпеното право на стопанисване е срочно – българското законодателство определя минимал- отстъпеното право на стопанисване е възмездно
- отстъпеното
п
раво на стопанисване е срочно – българското законодателство определя минимален срок на договорите за аренда в земеделието от 4 стопански- отстъпеното право на стопанисване е срочно – българското законодателство определя минимален срок на договорите за
аренда в земеделието от 4 стопа
нски години, докато при наемането този срок е само една го
д
ина. По правило, договорите с по-голяма продължителност се отнасят за земи наети за създаването на трайни насаждения.
-
а
рендаторът има право да преарендува, ако това е уговорено в договора.
- арендаторът получава право да владее и ползва предоставеното под аренда имущество.
- взаимоотношенията се уреждат в договорна форма и съгласно разпоредбите на Закона за арендата в земеделието.
Арендуването осигурява редица предимства за земеделските стопани и земеделските дейности.
- при спестен аграрен капитал да се

модернизира земеделското производство
- при арендуването може да се изгради прогресивна организация на стопанството. Създават се възможности за прилагането на съвременни и гъвкави форми на управление.
- бюджетът на земеделското стопанство може да бъде планиран.
- арендуването позволява изгода и за двете страни.
- арендуването позволява да се изградят рационални по размер стопанства
- арендните отношения позволяват включването в стопански оборот на земеделски ресурси. То
в
а важи особено за поземлените ресурси, собствеността върху които се възстанови с осъществената поземл- арендаторът има право да преарендува, ако това е уговорено в договора.
- арендаторът получава пра
в
о да владее и ползва предоставеното под аренда имущество.
- взаимоотношенията се уреждат в дог
о
во
р
на форма и съгласно разпоредбите на Закона за арендата в земеделието.
Арендуването
осигурява- ар
ендаторът получава право да владее и ползва предоставеното под аренда имущество.
- взаимоотношенията се уреждат в договорна форма и съгласно разпоредбите на Закона за арендата в земеделието.
Арендуването осигурява редица предимства за зем
е
де
лс
ките стопани и земеделските дейности.
- при

сп
ес
тен аграрен капитал да се модернизира земед- в
з
а
и
моотношенията се уреждат в договорна форма и съгласно разпоредбите на Закона за арендата в земеделието.
Арендуването осигурява редица предимства за земеделските стопани и земеделските дейности.
- при спестен аграрен капитал да се модернизира земеделското производство
- при арендуването може да се изгради прогресивна орг
а
низация на стопанството. Създават се възможности за прилагането на съвре
м
2.Основни елементи на арендните отношения :

- обект на арендуване
- арендодатели – могат да бъдат всички граждани, които са собственици на земеделска земя и друго земеделск
-- обект на арендуване
- арендодатели – могат да бъдат всички граждани, които са собствени- арендодатели
–
могат да бъд
ат

всички граждани, които са собствени
ци
на земеделска земя и друго земеделско имущество.
- арендатори – са пълнолетни български граждани, сдруже
н
ия от кооперативен и корпоративен тип, различни организации и юридически лица.
- срок на арендуване – Българското законодателство определя само минимален срок на арендния договор от четири стопански години. Това се налага поради противоречивите интереси на двете страни. Арендодателите са заинтересо- арендатори – са пълнолетни български граждани, сдружения от кооперативен и корпоративен тип, различни организации и юридически лица.
- срок на арендуване – Българското законодателство определя само минимален срок на арендния договор от четири стопански

години. Това се налага поради противоречивите интереси на двете страни. Арендодателите са заинтересовани от по-дългосроч
н
и договори за аренда, за да могат да си възстановят изцяло направената инвестиция и извлекат всички възможни ползи от нея. Арендодателите от своя страна не са заи- срок на арендуване – Българското законодателство определя само минимален срок на арендния договор от четири с
т
опански години. Това се налага поради противоречивите интереси на двете страни. Арендодателите са заинтересовани от по-дългосрочни договори за аренда, за да могат да си възстановят изцяло направената инвестиция и из
в
лекат всички възможни ползи от нея. Арендодателите от своя страна не са заинтересовани от дългосрочни договори.
Краткосрочните договори им позволяват по-често да променят арендните плащания и другите условия на арендуването, както и да присвоят част от
ползите в резултат, от направе
ни подобрения и инвестиции, от арендаторите, преди те сами
т
е да са успели да ги получат.
-арендни плащания – Арендните плащания включват две основни съставки:

І. Първата от тях
е
поземлената рента – в синтезиран вид изразява: диференциалната рента о