Арендна политика

1. Същност на арендата
+Известно е, че още в древността в земеделието се прилагат различни+Известно е, че още в древността в земеделието се прилагат различни форми на аренда, които отговарят на определено стъпало на развитие на обществените производителни сили. Тяхното въз
никване и разпростране
н
ие е свързано с монопола на поземлената собственост, който дава права но известни лица да се разпореждат с определени землени площи по своя воля. Но това е само юридическата представа за използването на земята от техните собственици. Всъщност отношението на земевладелеца към своя землен участък се определя главно от икономическите условия.
+Арендата се реализира като една част от едрите земевладелци предоставят своята землена площ на арендатори, които влагат капитал и привеждат в движение наемен труд за извличане на максимална печалба. Така в условията на свободната конкуренция земеделието изцяло се подчинява накапитала.
+Дребните стопани отстъпват земята на преуспяващите земеделски стопанства и преминават към армията на безработните. Но, за да избегнат закупуването на скъпоструващи землени площи, много фермери арендуват чужда земя. Постепенно земята на малките и средните арендатори, които не могат да издържат на ожесточената конкуренция, преминава в ръцете на едри фермери- арендатори.
+В съвременните държави даването на земя под аренда широко се използва от едри земевладелци, включително застрахователни компанни, банки, промишлени и поземлени корпорации. Значителна част от тях нямат пряко отношение към селсктото стопанство, а само използват своя титул на собственост върху земята, за да получават доходи.
+Арендата се използва широко и от земевладелци, които подари преклонна възраст, болест и т.н., не могат да се грижат за своито стопанства. Обикновено те предоставят своито стопанства на арендатори срещу осигуряването на определен доход.
+Арендатори стават предимно млади фермери, които разполагат с наличен капитал за закупуване на земя.
+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношения, като: наемане+Арендата се реализира като една част от едрите земевладелци предоставят своята землена площ на арендатори, които влагат капитал и привеждат в движение наемен труд за извличане на максимална печалба. Така в условията на свободната конкуренция земеделието изцяло се подчинява накапитала.
+Дребните стопани отстъпват земята на преуспяващите земеделски стопанства и преминават към армията на безработните. Но, за да избегнат закупуването на скъпоструващи землени площи, много фермери арендуват чужда земя. Постепенно земята на малките и средните арендатори, които не могат да издържат на ожесточената конкуренция, преминава в ръцете на едри фермери- арендатори.
+В съвременните държави даването на земя под аренда широко се използва от едри земевладелци, включително застрахователни компанни, банки, промишлени и поземлени корпорации. Значителна част от тях нямат пряко отношение към селсктото стопанство, а само използват своя титул на собственост върху земята, за да получават доходи.
+Арендата се използва широко и от земевладелци, които подари преклонна възраст, болест и т.н., не могат да се грижат за своито стопанства. Обикновено те предост+Дребните стопани отстъпват земята на преуспяващите земеделски стопанства и преминават към армията на безработните. Но, за да избегнат закупуването на скъпоструващи землени площи, много фермери арендуват чужда земя. Постепенно земята на малките и средните арендатори, които не могат да издържат на ожесточе
н
ата конкуренция, преминава в ръцете на едри фермери-
арендатори.
+В съвременните държави даването на земя под аренда широко се използва от едри земевладелци, включително застрахователни компанни, банки, промишлени и поземлени корпорации. Значителна част от тях нямат пряко отношение към селсктото стопанство, а само използват своя титул на собственост върху земята, за да получават доходи.
+Арендата се използва широко и от земевладелци, които подари преклонна възраст, болест и т.н., не могат да се грижат за своито стопанства. Обикновено те предоставят своито стопанства на арендатори срещу осигуряването на определен доход.
+Арендатори стават предимно млади фермери, които разполага
т с наличен капитал за закупуване на земя.
+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношения, като: наемане земята на дребни собственици, които нямат възможност сами да я обработват; раздаване на земя от едри земевладелци на дребни производит+В съвременните държави даването на земя под аренда широко се използва от едри земевладелци, включително застрахователни компанни, банки, промишлени и поземлени корпорации. Значителна част от тях нямат пряко отношение към селсктото стопанство, а само използват своя титул на собственост върху земята, за да получават доходи.
+Арендата се използва широко и от земевладелци, които подари преклонна възраст, болест и т.н., не могат да се грижат за своито стопанс
тва. Обикновено те предоставят своито стопанства на арендатори срещу осигуряването на определен доход.
+Арендатори стават предимно млади фермери, които разполагат с наличен капитал за закупуване на земя.
+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношения, като: наемане земята на дребни собственици, които нямат възможност сами да я обработват; раздаване на земя от едри земевладелци на дребни производители за обработване под аренда.
+Сега в САЩ съществуват следните форми на рентни плащания: фиксирана парична рента; дял от добива на цялата ферма или на единица площ; дял от получаваната+Арендата се използва широко и от земевладелци, които подари преклонна възраст, болест и т.н., не могат да се грижат за своито стопанства. Обикновено те предоставят своито стопанства на арендатори срещу осигуряването на определен доход.
+Арендатори стават предимно млади фермери, които разполагат с наличен капитал за закупуване на земя.
+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношения, като: наемане земята на дребни собственици, които нямат възможност сами да я обработват; раздаване на земя от едри земевладелци на дребни производители за обработване под аренда.
+Сега в САЩ с
ъществуват следните форми на рентни плащания: фиксирана
парична рента; дял от добива на цялата ферма или на еди+Арендатори стават предимно млади фермери, които разполагат с наличен капитал за закупуване на земя.
+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношен+Когато капиталистът- арендатор получава разрешение да вложи свой капитал в определен участък земя,той изплаща на нейния собственик договорно установена парична сума, която се нарича рента. В случая става дума за класическата форма на арендни отношения. Наред с нея съществяват и други арендни отношения, като: наемане земята на дребни собственици, които нямат възможност сами да я обработват; раздаване на земя от едри земевладелци на дребни производители за обработване под аренда.
+Сега в САЩ съществуват следните форми на рентни плащания: фиксирана парична рента; дял от добива на цялата ферма или на единица площ; дял от получаваната животинска продукция.
+При всички форми на аренда величината на рентата се определя в зависимост от цената на земята. А цената на земята зависи от нейното плодородие, местоположение, климатични условия, а също и от конюктурата на пазара.
+При арендните отношения почти винаги съществуват противоречия между собствениците на земя и арендаторите. В основата на тези противоречия са сроковете на арендата и размерът на арендните вноски. По принцип всеки собственик на земя се стреми да намали срока на арендния договор, с цел да извлича по- голяма добавъчна печалба от арендаторите. Това произтича
от
обстоятелството, че, за да може успешно да осъществява своята дейност, отделният арендатор е принуден да прави допълнителни капиталовложения и да подобрява почвеното плодородие. Но, тъй като той е заинтересован да постига максимална възвръщаемост на вложените от него инвестиции, почти винаги се стреми към далгосрочна аренда.
2. Развитие на арендата в източноевропейските страни
+Дълго време след Втората световна война в източноевропейските страни също не се разрешава даване на земя за владеене и за ползване под аренда. Но през последните години в тези страни отново се поставя началото на развитието на арендните отношения.
+Продължителната забрана на арендата в тях е свързана с идеологизац+Сега в САЩ съществуват следните форми на рентни пл
а
+Министърът на земеделието определя максималния размер на арендуваната земя от селскосонаските научно- изследователски институти.
+Арендаторът е длъжен да плаща арендните вноски в уговорения срок и размер. Арендната вноска може да се уговори в пари или в натура под формата
на селскостонаски про
д
укти. Арендаторът е длъжен да ползува арендувания имот с грижата на добър стопанин.
+Арендодателят е длъжен да заплати на арендатора направените от него необходими разноски за имота, с изключение на разходите за неговото +Арендаторът е длъжен да плаща арендните вноски в уговорения срок и размер. Арендната вноска може да се уговори в пари или в натура под формата на селскостонаски продукти. Арендаторът е длъжен да ползува арендувания имот с грижата на добър стопанин.
+Арендодателят е длъжен да заплати на арендатора направените от него необходими разноски за имота, с изключение на разходите за неговото текущо поддържане;
+Арендодателят има право да развали договора при забавяне на плащанията на арендните вноски. Развалянето на договор за дългосрочна аренда (над 10 години) обаче става по съдебен ред. Договорът за аренда, сключен без определен срок, може да бъдепрекратен едностранно о