Бизнес план за хотел

Резюме
Хотел "Фантазия" ООД се създава от двама съдружници, които разполагат със свободни
средства. Интересът им е насочен към сферата на туризма и по конкретно -
хотелиерството. Поради това, че не разполагат с пълната сума на средствата,
калкулирани след направения финансов анализ, те избират да финансират бизнес
идеята си чрез банков кредит.
Услугите, които ще предлага хотелската база ще е новаторска за пределите на страната
или това ще са така наречените тематични стаи, продиктувани от известни романи и
детски кътове, отвеждащи младите гости на хотела в страната на приказките.
Минералните извори в с. Чифлика са друга притегателна сила на местността и на
хотела.
В последните години се наблюдава засилен интерес към областта, а легловата база да
става недостатъчна за нарастващия поток посетители.
Поради доброто познаване на местността като туристическа дестинация не се
предполагат значителни заплахи за успеха на бизнеса. Основен проблем е сезонността,
решение на който се намира с изграждането на вътрешни минерални басейни и пълна
гама с допълнителни екстри за повишаване тонуса на посетителите.
Възникване на бизнес идеята
Всеки бизнес започва с някаква идея, която предприемачът по-късно транслира в
значима мисия. Мениджърите на фирмата се заемат да осъществи идеята за своя бизнес
(услуга/продукт), който е значим за обществото и има потенциал за получаване на
печалба в значима мисия. Те имат идея да предложат на потребителите услуги в
областта на хотелиерството. Идеята на хотела е да накара посетителите си да се гмурнат
в света на реалистичните книги. Ще се предлага специално за желаещите възможноста
за закупуването на редки томове и на най- съвременните книги. Успоредно с това се
дава възможност за пълноценен и приятен отдих в рамките на комплекса чрез
ползването на СПА центъра, предлаган като допълнителна атракция.
Решението за изграждане на хотел с тематични интериори в различните стаи,
продиктувани от известни романи е взето след подробен мактоикономически анализ ,
анализ на възможностите за финансиране, на конкуренцията, на потенциалните клиенти
и доставчици.
Изборът точно на местността Чифлика допринася с минералните си извори, като така се
диверсифицира услугата и се увеличава набора от потенциални клиенти
Мисия и цели на фирмата

“Хотел „Фантазия” предлага уют и комфорт на своите клиенти като ги пренася във
вълшебния свят на книгите и освен това те получават всичко необходимо за мечтаната
почивка.”
Дългосрочни цели
1. Лидерство по отношение на качеството на предлаганите услуги.
2. Усъвършенстване на системата за мотивация и контрол на персонала.
3. Намаляване разходите по експлоатацията на материалните ресурси.
4. Покриване на 0.07% от туристическия пазар в Ловешка област.
Средносрочни цели
1. Утвърждаване в бранша.
2. Достигане на 0.05% дял от потенциалния пазар в Ловешка област.
3. Увеличаване дела на чуждестранните туристи в общата структура на клиентите.
4. Активна рекламна дейност.
Краткосрочни цели
1. Оцеляване на фирмата
2. Добиване на известност на комплекса.
3. Достигане на 0.04% дял от пазара на туристически услуги в Ловешка област.
Пазарният дял е определен при 65% заетост на хотелската база и целеви пазар от
635 004 души.
2

Локализация
Хотелът, който желаем да закупим, се намира в с. Чифлик. Чифлик e село в полите на
Троянския балкан по най-горното поречие на река Бели Осъм с богата история и
процъфтяващ туризъм където могат се прекарат приятни мигове след великолепната
планинска природа. Чифлик е отправна точка на много туристически маршрути към
хижите в Троянския балкан.
Туристи идват от цялата страна и чужбина за да се насладят на спокойствието на
Троянския Балкан, и да се потопят в басейна с минерална вода.
Чифлик се намира на 170 км североизточно от София на територията на Троянския
балкан, в южната част на област Ловеч на 15 км югозападно от Троян.
География......
Чифлик е разположен в Северна България на горното течение на река "Бели Осъм " сред
хълмовете на Троянския балкан.
Най-ниската част е на 600 м. надморска височина, а най високата е връх " Боба " - 1707
м.Връх " Козя стена "(1670м.) който има интересен релеф и е любимо място за
посещение.Наблизо е хижа " Козя стена " Ландшафтът на Чифлик е алпийски и
изключително живописен . Тук се намират резерватите "Стенето" и "Козя стена" част от
национален парк "Централен балкан".
Долината на река " Бели Осъм " и притоците й Рогачева, Козещица, Габровница и др.
има богата растителност, наоколо хълмовете са покрити с букови и иглолистни гори.
Характеррни земеделски култури на Чифлик за малини, сливи, картофи.
Съчетанието на планина и минерална вода го прави притегателна точка за туризъм
както от хора, любители на водните забавления, така и от тези, харесващи преходите до
околните планински хижи в Троянски балкан и до другите природни забележителности
в землищети на Чифлик: седловините "Кашка" и "Маркова ливада", скалните феномени
"Ушите", "Садраната стена", "Рогачеви камъни".
3

В горната част на Чифлик е бързо развиващия се курортен комплекс в близост до
открития минерален извор, с който се пълни големия открит басейн, и множество по-
малки басейнчета в почивните станции наоколо, всичките захранващи се от топлия
минерален извор.
Троянския балкан е изключително живописно място, предлагащо разнообразни
възможности за почивка за хора с различни предпочитания. Наблизо е разположено
Беклемето, където скиорите могат да се спускат по добре подготвените ски писти.
Климат.......
Местният климат в Чифлик е мек и приятен през цялата година за курорт в планината
Жителите на Чифлик и многобройните туристи са защитени от природните бедствия,
които зачестяват през последните години. Бъдете сигурни че ще прекарате приятно в
Чифлик.
Къщите и модерния курортен комплекс са закътани между планинските склонове на
Троянския балкан които го пазят от студени и силни ветрове и жегата лятото и
осигурява чудесни условия за селски туризъм и отдих на отседналите туристи.
Местният климат е полезен за редица заболявания на белите дробове и дихателните
пътища. Можете да изпитате ефекта от чистия въздух като просто се разходите в гората
или край реката, течаща през Чифлик. Заповядайте!
4

Многобройни поточета извират между хълмовете се вливат в река " Бели Осъм ". По
течението има много малки живописни водопади и закътани вирове, предлагащи
свежест и прохлада в горещите летни дни.
В горната част на землището климатът е истински планински, предоставящ на
обичащите дългите планински преходи туристи истинско приключение докато
пристигнат в намиращите се по-високо в Троянския балкан хижи, които представляват
чудесна алтернатива на по-ниско разположения курортен комплекс.

Природа.........
Природата в село Чифлик е богата и разнообразна. Богатата растителност е главната
причина за привлекателността за туризъм на широкоизвестния Троянски балкан.
Широколистната растителност е покрила гъсто околните хълмове. В средновисоките
части на землището на Чифлик от 900 до 1300 метра надморска височина най-масово
разпространен е типичния за този район на Балкана (Троянски балкан) бук.
Има и други големи и величествени дървета: цер, габър, клен, липа, ясен, явор и други.
По-високо до 1500 м. е мястото на елата.
След изсичането на част от горите са намерили място разнообразни храсти: глог,
трънка, шипка и др.
Късната пролет е ароматна от ароматните цветове на липа. От шипка се получава
чудесен чай, полезен за настинка.
5

Друг характерен храст е дрян, чиито плодове са вкусни и полезни за различни
органи и системи в човешкото тяло. Сокът от дрян е вкусен и полезен.
Животинското царство е представено от елен, сърнa, лисицa, и по-рядко язовец, заек,
невестулка, мечка. В миналото мечките са били често срещани, сега е изключение да
срещнеш мечка. Някои местности от територията на Чифлик са включени в резервата "
Централен балкан ", който обхваща голяма част от Централна Стара планина
включително и Троянски балкан.
Често срещана в района на Троянски балкан е дивата свиня. Птиците са
представени от скални орли, соколи, ястреби, пъдпъдъци, сойки и др.
Истинско удоволствие за туристите е разходката под короните на дърветата. В
гората и по поляните се срещат много видове гъби: манатарки, пачи крак,
кладници, които могат да бъдат приятна добавка към менюто. Много туристи
идват в Чифлик само за да се разходят из гората и да наберат манатарки, пачи
крак, които подходящо приготвени са много вкусни. Кладници се наричат един
вид дървесни гъби, също имащи своите кулинарни достойнства.
Курортна дейност........
Днес Чифлик се развива като курорт и разшоряващия се селски туризъм е главна
причина за оживлението през всичките четири сезона и за добрите възможности
за почивка и туризъм сред природата на Троянския балкан.
През 1972 г. в местността "Стругът" е открита минерална вода: от дълбочина
1000 м. и после от 1350 м. с температура 52 градуса и с дебит 50 л. в секунда.
Извиращата минерална вода е слабоминерализирана(хидрокарбонатна калциево-
натриева и магнезиева) много приятна за пиене и къпане. Лекува много
заболявания: на опорно-двигателния апарат, неврологични и гинекологични,
6

урологични, стомашно-чревни заболявания, заболявания на дихателните органи,
хипертонична болест.
Другото важно направление е планиниския туризъм. В землището на селото има
хижи. До хижа "Хайдушка песен" води асфалтиран път. Оттам туристите могат
да продължат по туристичвеските пътеки към хижите "Козя стена", "Амбарица"
и др.
Високите части на землището на Чифлик са част от планинския резерват
"Централен балкан". Тук се срещат уникални растения, които са защитени от
закона.
7

Описание на бизнеса
Новите реалности в икономиката и икономическата криза налагат инвестиране на
капитали с висока рентабилност, осугурени с местни ресурси и наличие на
професионално подготвен персонал.
България притежава всички дадености за развитие на морски, планински и
балнеотуризъм. Тя съчетава в себе си обширни плажове, величествени планини и
лековити минерални извори, което предразполага използването им за туризъм.
Основната ни идея е закупуване на хотелската част на хотелски комплекс „Чифлик”.
Това е възможно, поради затрудненията, които изпитват собствениците. Тези проблеми
са породени от икономическата криза.
Комплексът е разположен в центъра на курорт Чифлик (15 км. югозападно от гр.Троян),
тъй като мястото съчетава минерални води, красива природа и приятен климат.
Хотелският комплекс се състои от хотелска част и за сега една самостоятелна вила. На
хотелската част ще бъде направен козметичен ремонт. На първия етаж ще е
разположена рецепцията, както и Лоби бар, подходящ за гостите на хотела, чакащи
своето настаняване. Също така ще разпога и с ресторант с много богато и разнообразно
меню. Хотел „Фантазия” (така ще се нарича хотелската част) ще предлага туристите
билярд клуб, фитнес зала, джакузи, вътрешни басейни за малки деца и възрастни, малък
кино салон, също така ще има магазини за всякакъввид сувенири, бижута, дрехи,
козметика, козметичен салон, фризьорски салон, банка. В хотела ще се намират
заграден плувен басейн, коктейл бар, който предлага много добро среднощно
обслужване с многобройни по вид коктейли. В предлаганите услуги се включва и
закрит паркинг.
Всяка стая ще е оборудване с климатик, цифрова телевизия, безжичен интернет,
джакузи и/или душ кабина.
В комплекса ще бъде разположен и Spa-център, който ще обслужва всички гости.
Най-впечатляващото ще бъде самата обстановка в хотелския комплекс. Всяка стая ще
пренася гостите на комплекса в света на книгите. Стените на стаите ще са изрисувани
със сцени от известни романи. Ще има също така и детски кът, който ще пренася децата
в света на приказките. Ще има и приказен гардероб, където всяко дете ще може да си
избира различни костюми на любимите си приказни герои. В детския кът ще има и
място за четене на приказки.
Освен всичко това в хотелската част ще се намира и интерактивна зала, в която ще се
прожектир