Аренда и арендни отношения

ТЕМА № 5
Аренда и арендни отношениАренда и арендни отношения – икономическа същност и предпоставки. Елменти на арендата. Методи за опред
еляне на арендни вноски
.
Арендата е свързана със :
запазване собствеността върху материалния субект;
преотстъпване правото на стопанисване, което дава възможност на арендатора да упражнява произв. дейност;
преотстъпеното право на стопанисване се възмездява;
преотстъпеното право на стопанисване е срочно;
отношенията между арендодател и арендат
ор се уреждат с договор.
Чрез арендуването се създават редицАрендата е св
ързана със :
запазване собствеността върху материалния субект;
преотстъпване правото на сзапазване собствеността върху материалния субект;
преотстъпване правото на стопанисване, което дава възможност на арендатора да упраж
нява произв. дейност;
преотстъпеното право на сто
панисване се възпреотстъпване правото на стопанисване, което дава възможност на арендатора да упражнява произв. дейност;
преотстъпеното право на стопанисване се възмездява;
преотстъпенот
о право на стопанисване е срочно;
отношенията
между арендодател и арендатор се уреждат с договор.
Чрез арендуването се създават редица предимства, основните от които са :
сравнително бързо и за р
азличен период от време могат да се намета земя и друпреотстъпеното право на ст
о
панисване се възмездява;
преотстъпеното право на стопанисване е срочно;
отношенията между арендодател и аренда
т
ор се уреждат с договор.
Чрез арендуването се създават редица предимпреотстъпеното право на стопанисване е срочно;
отношенията между арендодател и арендатор се уреждат с договор.
Чрез арендуването се създават редица предимства, основните от които са :
сротношенията между арендодател и арендатор се уреждат с договор.
Чрез арендуването се създават редица предимства, основните от които са :
сравнително бързо и за различен период от време могат да се намета зем
я и други средства за прои
зводс
тво;
потребносттЧрез аренд
у
ването се създават редица предимства, основните от които са :
сравнително бързо и за различен период от време могат да се намета земя и други средства за производство;
потребността от начален капитал е мн ниска;
чрез арендуването може да се изгради и приложи мн по-гъвкав мениджмсравнително бързо и за различен период от време могат да се намета земя и други средства за производство;
потребн
остта от начален капитал е мн ниска;
чрез арендуването може да се изгради и приложи мн по-гъвкав мениджмънт.
Възстановяването на земята на нейните собственици е първата предпоставка за
формиране пазар на земята и развитие на арендни отнош
ения. Владеенето на земята е възможно по два начина чрез правото на сопотребността от начален капитал е мн ниска;
чрез арендуването може да се изгради и приложи мн по-гъвкав мениджмънт.
Възстановяването на земята на нейните собственици е първатчрез арендуването може да се изгради и приложи мн по-гъвкав мениджмънт.
Възстановяването на земята на нейните собственици е първата предпоставка за формиране пазар на земята и развитие на арендни отношения. Владеенето на земята е възможно по два начина чрез правото на собственост и прВъзстановяването на земята на нейните собственици е първата предпоставка за формиране пазар на земята и развитие на арендни отношения. Владеенето на земята е възможно по два начина чрез правото на собственост и правото на арендуване.
Голяма част от со
бствениците са възрастни хора, които нямат възможност да я обработват, но искат
да я запазят, тъй е част от
тяхното наследство.
Ориенти
рането на млади хора към земеделския бизнес е предпоставка за увеличаване на реалните и потенциални купувачи и
арендатори.
Арендуването е достоен на
чин за стопанисване на земята, когато желаещите са лишени от собстена земя и капитал.
От това произтича заключението, че наличието на реални собстеници на стопански обекти, които не желаят да ги стопнаисват и хора, които са лишени от тях, и имат желание да упражняват стопанска дейност, развитието на производителните сили и изискванията за приспособяване разме
р
В зависи
м
ост от формиата на изплащане арендните вноски се делят на 3 вида : стойностни, част от произв. продукция в растениевъдството и
част от произв, продукц
ия от животновъдството.
От гледна точка на конкретния размер на арендните вноскиОт гледна точка на конкретния размер на арендните вноскиВърху размера на фиксираната арендна вноска оказват влияние производствените възможности на земята, състояние на пазара на СС продукти, равнище на цените.
Арендните вноски, плащания в н
атура, като част от произведената продукция пряко зависят от обема на про
изведената и реализирана продукция. Особеното предимство на тази форма е разделянето на отговрността между собственика и арендатора. Основен недостатък е, че собственика активно трябва да се вкл в мениджмънта на производст
вото, реализация на СС продукция, покупка на прои
зводствени фактори и др.
При определянето на тази форма на арендна вноска трябва да се оАрендните вноски, плащания в натура, като част от произведената продукция пряко зависят от обема
на произведената и реализирана продукция. Особ
еното предимство на тази форма е разделянето на отговрността между собственика и арендатора. Основен недостатък е, че собственика активно трябва да с
е вкл в мениджмънта на производството, реализация на СС продукция, покупка на п
р
оизводствени фактори и др.
При определянето на тази форма на арендна вноска трябва да се отчитат следните фак
т
ори : стойността на променливата издръжка на производството, която непосредствено участва в повишаване на средните добиви.. Методи за изчисляване на арендните вноски.
1. Методи за изчисляване на фиксираните арендни вноски.
Арендни вноски изчислени като процент от цената на земята.
Ав = К . Цз
2. Арендна вноска изчислена като стойностен еквивалент от относителния дял на очакваната продукция, предоставена за собственика.
Ав = N . ОП + N1 . ДП – S . ПР
3. Арен
дна вноска изчислена като
разли
ка между очакваните приход
и
и разходи.
Ав = ОП – ПРґ
4. Арендна вноска, изчислена на базата на производствения потенциал на всеки участък земя, засят със съответната култура.
Ав = .........
5. Арендни вноски, изплащани под формата на преотстъпване за собственика част от произведената продукция. Авi = СДi . Кi
5. Аренден договор.
Той може да бъде устен или писмен. Чрез арендния договор се регламентират всички услови
я при стопанисване на обекта и има за
цел да защити опазването, да гарантира икономическите интереси на двете страни и начините за отстояването им.
Арендия договор трябва да вкл следнит
е клаузи:
договориПри определянето на тази форма на а
рендна вноска трябва да се отчитат следните фактори : стойността на променливата издръжка на производството, която непосредствено участва в повишаване на средните добиви.. Методи за изчисляване на арендните вноски.
1. Методи за изчисляване на фиксираните арендни вноски.
Арендни вноски изчислени като процент от цената на земята.
Ав = К . Цз
2. Арендна вноска изчислена като стойностен еквивалент от относителния дял на очакваната продукция, предоставена за собственика.
Ав = N . ОП + N1 . ДП – S . ПР
3. Арендна вноска изчислена като разлика между очакваните приходи и разходи.
Ав = ОП – ПРґ
4. Арендна вноска, изчислена на базата на производствения потенциал на всеки участък земя, засят със съответната култура.
Ав = .........
5. Арендни вноски, изплащани под формата на преотст
ъпване за собственика част от произведената продукция. Авi = СДi . Кi
5. Аренден
договор.
Той може да бъде у
стен или писмен. Чрез аренд
ния договор се регламентират всички условия пр1. Методи за изчисляване на фиксираните арендни вноски.
Арендни в
носки изчислени като процент от ценат
а на земята.
Ав = К . Цз
2. Арендна вноска изчислена като стойностен еквивалент от относителния дял на очакваната продукАрендни вноски изчислени като процент от цената на земята.
Ав = К . Цз
2. Арендна вноска изчислена като стойностен еквивалент от относителния дял на очакваната продукция, предоставена за собственика.
Ав = N . ОП + N1 . ДП – S . ПР
3. Ав = К .

договаря
т
се условията за решаване на възникналите спорове.