Същност и видове инвестиции

Същност и видове инвестиции
Спестявание – отлагане на потреблението или част от него за
бъдещ период.
Инвестиция – вложени пари в нещо, което не носи веднага
добавена стойност, а се очаква да се получи такава пряко или
чрез размяна от сегашната покупка се получава спестяване,
което по същноста си се явява инвестиция.
Основни разлики между спестяванията и инвестициите – хората
правят спестяване, за да подсигурят бъдещето си и това на своите
деца, както и да повишат жизнения си стандарт в течение на
време.
Инвестициите като :
А) целенасочена дейност - създаване , натрупване и вложения
на средства с цел получаване на доход в бъдеще и след
протичане на конкретен вид стопанска дейност.
Инвестициите имат 2 аспекта на проявление – финансов и
икономически.
- финасов аспект – инвестииците могат да се представят като
всеки вид актив вкл.в производстото на стоп.дейност с цел
получаване на доход или стоп.изгода.
- икономически аспект – инвестицията се разглежда като разход
за създаване на разширение, конструкция за материалната
основа на бизнеса.
Обект на инвестиране – са ново създадени, модернизирани ДА и
КА в всички сектори на нац.стопанство, ценни книжа ,
интелектуална собственост и други обекти на собственоста.

Субекти- инеститор , изпълнител , клиент , ползватор ,
достачик,банки , посреднически фирми и други .
Инвестиционна дейност – се разбира вложения на средства и
практически действия, с цел получаване на печалба и постигане
на друг полезен ефект.
Фази на инвестиционна дейност – криза , депресия , оживление
и подем.
- Криза – съкращава се производството , намалява се
производителността повишава се нормата на печалбата и се
увеличават фалитите.
- Депресия – разглежда се като стагнация на по ниско
равнище, спадане на произв.и обема на заетост.
- Оживление – появяват се пазари, търсенето расте , появявят
се реални възможности за осъществяване на дългосрочни
инвестиции.
- Подем – нараства заетоста и деловата активност , достига
своя ПИК.

Инвестиционен пазар – съвкупност от отделни фази в състава, на
които участват преките капиталови сдружения , пазарни обекти
за притавизация, пазар на недвижима собственост , пазар на
други обекти за реално инвестиране , фондов и паричен пазар.
Българския пазар се разделя на 3 групи – пазар на жилищни
сгради , на нежилищен фон, на земя .
Паричен пазар – пазар на парични средства движението на който
между субектите се подпреразпределя тяхната ликвидност.

Инвестиционен потенциал – инвестиционната възможност, на
който и да е обект вкл. като сума различни обективни
предпоставки за инвестиране от наличието и разнобразието на
сфери и обекти на инвестиране от текущото състояние на
икономиката от инфраструктурата от потребителското търсене и
т.н.
Инвестиционен риск – определя се като вероятност от загуба на
инвестициите и дохода от тях .
Класификация на инвестициите :
А) от гледна точка на пазара, на който се осъществява и обекта
на вложения:
- портфейлни – са сума от средства, необходими за предобиване
на различни фондови ценности а така също други финансови
активи обезпечаващи изгодна и надежна размяна.
- реални инвестиици – са финансирани на капитално
строителство и вложение към създаване на ДА с
производственои непороизводствено предназначение .
Б) по характер на участие в инвестициите
- преки – непосредствено участие на инвеститора както при
избора на обект на вложени, така и при самото вложение.
- непреки – инвестирани непосредсвено от други лица .
В) по срок на инвестиране
- дългосрочни – над 1 година
- краткосрочни – под 1 година
Г) по форма на собственост

- частни инвестиции
- публични инвестиции
- чуждестранни
- съвместни
Д) по хронологичен ред
- начални инвестиции – при създаване на произв.
- текущи инвестиции
Е) по направление на използвани реланите инвестиции
- инвестиции в ново строителство – този вид инвестиции се
характеризира с значителни по обем монтажни работи ,
пределно време за реализация , потребност от големи
съпътсващи инвестиции .
- инвестиции за разширение – водещ до подобряване на колич. и
качествени показатели на съществуващи сгради и
съоръжение.Разширението може да се разшири в хоризонтална
или вертикална. Разширение в хоризонтална е това нов терен в
непосредсвена близост до съществуваща сграда в рамките на
парцела. Вертикална – нагоре чрез построяване или надолу, при
което състоянието не е необходимо да се закупи нов парцел.
- инвестиции за реконструкция и модернизация – с цел
обновяване на същесвтуващи сгради като могат да бъдат
комбинация със разширение и целят повишаване на
качествените параметри .
- инвестиции за основен ремонт – имат за цел да се съхрани или
възстанови годноста на активите . Извършват се обикновено след
еднократна или многократна реконструкция и модернизация.

- инвестиции за смяна на предназначението – свързани са със
проекти при които съществуващи сгради с предназначение за
ползване, основно се реконструктруират в такива с много
предназначения.
-инвестиции за смяна и съхранение на оборудването
Ж) по източници на инвестиции
- със собсвени финансови ресурси и вътрешно фирмени ресурси
на инвеститора-неразпределена печалба амортизации,
пар.натрупвания и спестявания и други.
-със заемни средства – в банково и бюджетно
кредитиране,облигационни заеми и други
- привлечени финансови средства – получени от продажба на
дялове и други вноски от съдружници и членове на актива.
- инвестиции със парични средства получени централизирани и
обеднинение и съюзни предприятия
- инвестиции от чуждестранни инвестиции
З)Равнище на инвестиции
- съюзни
- национални
- регионални
- фирмени
-инвестиции от неправителствени организации
- лични
И) Според взаимната си връзка

- основни инвестиции